济南注册公司土地使用权出资的流程

土地使用权出资的流程一般如下：

一、确认土地使用权的合法性和可出资性：

土地性质确认：出资的土地使用权应为国有土地的使用权。如果是集体土地，城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地;农村和城市郊区的集体所有的土地应当经县级人民政府登记注册，核发证明，确认所有权，然后再按规定办理相关手续变为国有土地使用权后才能用于出资。

权利状况确认：用于出资的土地使用权不能存在抵押、查封等权利负担，确保土地权利清晰。

取得方式确认：只能是出让土地的使用权才能用于出资，划拨土地使用权需先办理出让手续，缴纳土地出让金，取得出让土地使用权证后才能作为出资。

二、制定公司章程中的相关规定：

公司的章程应当就土地使用权出资事宜做出明确规定，包括出资的土地的具体信息、作价方式、出资比例等内容。

三、进行土地使用权价值评估：

委托具有相关资质的资产评估公司对土地使用权进行评估。评估时需综合考虑土地的位置、用途、面积、使用年限、市场行情等因素，确定土地使用权的价值，以此作为股东的出资额依据。

股东及公司应确认评估结果，形成各方对评估资产价值的确认文件。

四、签订出资协议：

股东与公司之间需签订土地使用权出资协议，明确双方的权利和义务，包括出资的土地具体情况、出资方式、交付时间、产权过户时间等事项。

五、办理土地使用权过户手续：

股东和公司共同向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请，提交相关的文件资料，如土地使用权证、出资协议、公司章程、评估报告、股东身份证明等。

土地管理部门对申请材料进行审核，审核通过后，办理土地使用权的过户登记，将土地使用权证书上的权利人变更为公司。

六、验资及工商登记：

公司委托会计师事务所对股东的出资进行验资，出具验资报告，确认土地使用权出资的真实性和合法性。

公司凭借验资报告、土地使用权过户证明等文件，到工商行政管理部门办理公司的注册资本变更登记手续，将股东的土地使用权出资登记在公司的注册资本中。