济南注册公司实物出资资产的评估报告包括哪些内容

一、基本信息部分

评估报告标题和编号：标题应准确反映评估对象和评估目的，编号是评估报告的唯一性标识，方便管理和查阅。例如，“关于 [公司名称] 用于出资的 [资产名称] 评估报告 - [编号]”。

委托方和资产占有方信息：

委托方是指委托评估机构进行资产评估的单位或个人，需要注明其名称(姓名)、住所、法定代表人等基本信息。

资产占有方通常是接受出资的公司，同样要记录其名称、住所、法定代表人等内容。如果委托方和资产占有方是同一主体，也需要明确说明。

评估目的：明确说明本次评估是为了实物出资而进行的，例如 “为 [股东姓名 / 名称] 拟以 [资产名称] 对 [公司名称] 进行实物出资提供价值参考依据”。

评估对象和范围：

详细描述评估对象，包括资产的名称、规格型号、数量、购置时间、存放地点等。例如，对于机器设备，要说明设备的品牌、型号、序列号、数量以及所在车间位置等。

界定评估范围，明确哪些资产属于本次评估范围，是否包括附属设备、配套设施等。比如，在评估一套房产时，要说明是否包含房产内的固定装修、附属的车库等设施。

二、评估方法和过程部分

评估基准日：确定一个具体日期作为评估资产价值的基准点，这一日期的选择通常要考虑市场情况的相对稳定性和与出资行为的关联性。例如，选择距离实物出资协议签订日期较近的日期作为评估基准日。

评估依据：

法律法规依据，列出国家和地方有关资产评估的法律法规、政策文件等，如《中华人民共和国资产评估法》等。

准则依据，包括资产评估准则、职业道德准则等相关规范文件。

取价依据，如市场价格信息来源(专业市场调研报告、行业价格网站等)、设备的购置发票、工程预算定额等，用于确定资产的价格参数。

评估方法选择及应用：

说明选择的评估方法，如成本法、市场法、收益法等，并解释选择该方法的理由。例如，对于新购置不久且市场交易不活跃的专用设备，可能采用成本法，因为可以通过核算其重置成本并扣除各种损耗来确定价值。

详细描述评估过程，按照所选评估方法的步骤进行说明。如果是成本法，要说明如何确定重置成本、贬值因素(包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值)的计算方法等;如果是市场法，要说明如何选取可比案例、如何对可比案例进行调整等。

三、价值结论部分

评估结论：明确给出评估对象在评估基准日的评估价值，用大写和小写两种方式表示，例如 “评估价值为人民币大写 [X] 元整，小写￥[X] 元”。

评估结论的有效期：说明评估结论在一定期限内有效，一般情况下有效期为一年，从评估基准日起算。超过有效期，评估结论可能因市场变化等因素而不再适用。

特别事项说明：

对评估过程中发现的可能影响评估结论的特殊事项进行说明。例如，资产存在抵押、查封等权利受限情况;资产的部分技术参数由于资料缺失等原因无法准确核实;或者市场上同类资产价格波动较大等情况。

对评估结论的局限性进行说明，如评估结论是基于评估基准日的市场条件和假设前提得出的，若实际情况发生变化，可能会影响评估价值。

四、附件部分

通常包括资产的权属证明文件(如房产证、设备购置发票等)、资产的照片或影像资料、市场调研资料、委托评估合同等相关文件，用于支持评估报告的主要内容，方便报告使用者查阅和核实。

通过以上内容，可以确保评估报告全面、准确地反映了实物出资资产的价值和相关信息，为出资过程提供合法、合规的支持。